Nhu cầu thuê nhà xưởng khu công nghiệp (KCN) tại Hồ Chí Minh
Savills Việt Nam cho rằng, nhu cầu thuê nhà xưởng, đất khu công nghiệp và kho bãi tại Hồ Chí Minh tăng đột biến. Điều này khiến giá thuê ở các khu công nghiệp ở Hồ Chí Minh và các thành phố lớn leo thang.
1. Dịch chuyển sản xuất vào các khu công nghiệp
Bất chấp đại dịch COVID-19 và việc hạn chế di chuyển, mô hình Trung Quốc + 1 đang ngày càng hấp dẫn các nhà sản xuất. Bất động sản công nghiệp và tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Tuy nhiên, mức tăng giá thuê đất và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Nam ở mức cao. Điều này có thể gây e ngại với một số nhà đầu tư tìm kiếm địa điểm tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Đây là nhận định của chuyên gia Savills Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam hiện nay.
Chuyên gia này cho rằng, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến. Điều này khiến giá thuê ở các khu công nghiệp tại các tỉnh, thành phố lớn leo thang. Giá cả tăng cao vẫn là mối lo ngại đối với các ngành sản xuất có giá trị thấp. Đặc biệt là các ngành này tỷ suất lợi nhuận thấp như dệt may và nội thất.
2. Các khu công nghiệp tại Việt Nam đạt tỷ lệ lấp đầy cao
Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, bất động sản khu công nghiệp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng mạnh từ năm 2018. Điều này đã dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung đất khu công nghiệp. Vấn đề này thúc đẩy nhu cầu sẽ có thêm các khu công nghiệp mới tại một số tỉnh.
Trong năm 2020, tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp như sau:
- Các KCN tại Hồ Chí Minh: lấp đầy 88%;
- các khu công nghiệp tại Đồng Nai: 94%;
- Các khu công nghiệp Bình Dương: 99%;
- Các khu công nghiệp tại Long An: 85%;
- Các khu công nghiệp Bà Rịa -Vũng Tàu: 79%.
Ghi nhận vốn đầu tư tăng trưởng trong các ngành công nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất. Chuyên gia cho biết: “Nhu cầu về đất khu công nghiệp tăng đột biến, đặc biệt tại các địa điểm và tỉnh thành còn có thể được lý giải bằng sự phát triển tốt hơn của cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận địa điểm, đường sá, bến tàu, cảng hàng không mới.”
Vậy có phải đã đến lúc xu hướng thuê nhà xưởng khu công nghiệp sẽ trở nên phổ biến? Liệu nhà xưởng cho thuê sẽ là giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp sản xuất hiện nay? Và thuê nhà xưởng thì nên thuê ở đâu? Thuê xưởng ở trong hay ngoài KCN?
3. Có nên thuê nhà xưởng khu công nghiệp (KCN)?
Các thành phố phát triển mạnh khu công nghiệp lớn ở miền Nam gồm:
- Thành phố Hồ Chí Minh
- Bình Dương
- Đồng Nai
- Long An
Các khu công nghiệp tại 3 thành phố trên luôn được lấp đầy liên tục thời gian qua. Quy hoạch khu công nghiệp mới vẫn không thể đáp ứng được nhu cầu đầu tư tăng trưởng qua từng năm.
Thực trạng về quản lý và sử dụng đất đai hiện nay là việc không phải lúc nào cũng có đất để mở rộng khu công nghiệp. Đất đai cũng cần được quy hoạch để phát triển sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và quy hoạch đô thị. Vì vậy, việc quy hoạch mới khu công nghiệp tại Hồ Chí Minh hay Bình Dương cần nhiều thời gian để xem xét hợp lý.
Tuy nhiên, nhà đầu tư thì không thể chờ đợi thuê đất theo quy hoạch khu công nghiệp mới 3-5 năm tới. Điều đó là không khả thi vì cơ hội kinh doanh sẽ mất đi. Vì vậy, nhà đầu tư khi đã định hình đầu tư tại 3 thành phố công nghiệp lớn sẽ phải cân nhắc thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Điều này hoàn toàn khả thi khi nhà xưởng vẫn có sẵn ở mọi quy mô khác nhau. Nhà đầu tư có thể thuê sản xuất ngay cho đơn hàng của mình.
4. Nhu cầu thuê nhà xưởng khu công nghiệp sẽ tăng mạnh
Như một xu hướng tất yếu: khi nhu cầu đầu tư tại các thành phố lớn tăng cao, nhu cầu thuê nhà xưởng cũng sẽ tăng cao. Quỹ đất công nghiệp không còn, giá thuê là quá cao. Thậm chí, diện tích thuê đất cũng không đạt yêu cầu. Vậy nhà đầu tư cố đấm ăn xôi thuê đất khu công nghiệp liệu có hiệu quả?
Nhiều nhà đầu tư chắc chắn sẽ chuyển hướng thuê nhà xưởng. Nhà xưởng khu công nghiệp đã được xây với quy mô lớn tại nhiều khu công nghiệp. Nhà đầu tư thay vì chờ đợi, có thể thuê xưởng sản xuất nhanh chóng. Nhà đầu tư có thuê nhà xưởng tại Củ Chi hoặc nhà xưởng khu công nghiệp tại Bình Chánh. Đây đều là những khu vực có nhà xưởng cho thuê quy mô lớn tại Hồ Chí Minh.
Với quy mô doanh nghiệp nhỏ và vừa là 90%, trong số này có hơn 30% là doanh nghiệp sản xuất thì nhu cầu thuê xưởng sẽ càng cao hơn. Nguyên nhân vì sao lại phát triển tại các thành phố lớn? (Xin hãy xem tiếp tại bài viết này)
Nhà xưởng cho thuê sẽ có nhiều lý do để nhà đầu tư cân nhắc. Và một số lý do đã được nêu cụ thể ở bài viết trước. Bạn có thể xem thêm tại đây.
Nguồn tham khảo: bnews.vn